과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 줍줍 총정리｜2026 청약일정·분양가·자격·시세차익

과천에서 다시 로또청약으로 관심을 받을 만한 줍줍 물량이 나옵니다. 이번 대상은 과천지식정보타운의 과천 푸르지오 라비엔오 2 가구와 과천 푸르지오 벨라르테 1 가구, 총 3 가구입니다. 현재 알려진 일정은 2026년 9월 23일 모집공고, 9월 28일 청약접수, 10월 2일 당첨자 발표 예정입니다. 다만 아직 최종 입주자모집공고 전이므로 세부 조건은 변경될 수 있습니다. 특히 이번 물량은 일반적인 '전국구 줍줍'과 달리 계약취소주택 재공급이라는 점을 먼저 알아두셔야 합니다.

과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 청약하기

과천 푸르지오 줍줍, 무엇이 나오나?

구분	과천 푸르지오 라비엔오	과천 푸르지오 벨라르테
위치	과천지식정보타운 S4BL	과천지식정보타운 S6BL
전체 세대	679세대	504세대
이번 물량	2가구	1가구
전용면적	84㎡ 2가구	99㎡ 1가구
공급 유형	특별공급	일반공급
청약일	9월 28일 예정	9월 28일 예정

라비엔오의 이번 2 가구는 노부모부양 특별공급과 신혼부부 특별공급으로 공급될 예정입니다. 반면 벨라르테는 전용 99㎡ 일반공급 1가구가 예정돼 있어 상대적으로 관심이 더 클 것으로 보입니다.

분양가는 얼마일까?

이번 과천 푸르지오 줍줍이 관심받는 가장 큰 이유는 가격입니다. 현재 공개된 자료에 따르면 최초 분양 당시 가격 수준으로 라비엔오 전용 84㎡는 약 7억 9,240만 원, 벨라르테 전용 99㎡는 약 9억 4,250만 원 수준입니다. 다만 실제 이번 공급금액은 최종 입주자모집공고에서 반드시 확인해야 합니다. 특히 계약취소주택은 일반적인 신규 분양과 달리 공급가격 산정 방식이 다르기 때문에 단순히 현재 신축 아파트 분양가와 비교하면 안 됩니다.

정말 '12억 로또청약'일까?

현재 공개된 실거래를 보면 가격 차이는 상당합니다. 과천 푸르지오 라비엔오 전용 84㎡는 2026년 4월 21억 8,000만 원에 거래된 사례가 있고, 벨라르테 전용 99㎡ 역시 2026년 8월 20억 8,000만 원의 거래가 확인됩니다.

이를 단순 비교하면

라비엔오 84㎡
→ 21억 8,000만 원 - 약 7억 9,240만 원
→ 약 13억 8,760만 원

벨라르테 99㎡
→ 20억 8,000만 원 - 약 9억 4,250만 원
→ 약 11억 5,750만 원

정도의 가격 차이가 발생합니다.

다만 이것을 그대로 확정적인 '시세차익'이라고 표현하면 안 됩니다. 동·층·향·내부 상태에 따라 실제 거래가격이 달라지고, 취득세·옵션비·각종 비용과 향후 시장가격 변동도 있기 때문입니다. 따라서 이번 청약은 '12억을 무조건 번다'가 아니라 현재 실거래와 최초 분양가 사이의 가격 차이가 매우 큰 청약이라고 이해하는 것이 정확합니다.

입지는 어떤가?

두 단지는 모두 과천지식정보타운에 위치합니다. 라비엔오는 S4블록, 벨라르테는 S6블록으로 과천지식정보타운 생활권을 공유합니다. 과천은 서울 강남권과 가까운 입지에 더해 지식정보타운을 중심으로 업무·주거 개발이 진행돼 왔다는 점이 장점입니다. 다만 지하철역 접근성이나 실제 생활 편의시설 이용거리는 동·단지 위치에 따라 체감이 다를 수 있기 때문에 단순히 '과천'이라는 이유만으로 판단하기보다는 직접 위치를 확인하는 것이 좋습니다.

가장 중요한 청약자격

여기서 꼭 주의해야 합니다. 이번 물량을 일반적인 무순위 청약, 즉 누구나 신청할 수 있는 줍줍으로 생각하면 안 됩니다. 이번 공급은 계약취소주택 재공급 물량으로, 현재 알려진 기준으로는 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하는 무주택세대구성원 등이 대상이 됩니다. 또한 라비엔오 2 가구는 특별공급이므로 신혼부부 또는 노부모부양 등 해당 특별공급 요건을 충족해야 합니다. 따라서 "과천 줍줍이니까 일단 신청"이 아니라 내가 어느 공급유형에 해당하는지부터 확인하는 것이 가장 중요합니다.

청약 전에 꼭 확인할 것

이번 과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 줍줍을 기다리고 있다면 다음 5가지는 꼭 체크해 보세요.

1. 모집공고일 현재 과천시 거주 여부
2. 무주택세대구성원 요건
3. 특별공급 대상 여부
4. 계약금 및 잔금 마련 가능 여부
5. 거주의무·재당첨 제한 등 당첨 후 제한사항

특히 청약통장이 필요한지, 거주의무가 어떻게 적용되는지, 정확한 공급금액과 동·호수가 무엇인지는 최종 모집공고문을 확인해야 합니다.

과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 줍줍 결론

과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 청약하기

이번 물량은 총 3 가구에 불과한 데다 최초 분양가와 현재 실거래가격 사이의 차이가 상당해 2026년 하반기 과천 로또청약 중에서도 관심도가 높은 물량이 될 가능성이 있습니다. 하지만 경쟁률만 보고 접근하기보다는 먼저 청약자격 → 공급유형 → 자금계획 → 거주의무 및 제한사항 순서로 확인하는 것이 좋습니다. 무엇보다 현재는 최종 모집공고 전이므로, 9월 23일 예정된 입주자모집공고가 나오면 청약홈에서 최종 조건을 반드시 다시 확인해야 합니다.

Q&A

Q. 과천 푸르지오 라비엔오 벨라르테 줍줍은 누구나 신청할 수 있나요?

아닙니다. 일반적인 전국 무순위 청약과 달리 계약취소주택 재공급이기 때문에 거주지역과 무주택 여부 등 별도 자격을 확인해야 합니다.

Q. 이번에 몇 가구가 나오나요?

현재 공개된 내용 기준으로 라비엔오 2 가구, 벨라르테 1 가구 등 총 3 가구입니다.

Q. 라비엔오는 몇 평인가요?

이번 공급은 전용면적 84㎡ 2 가구로 알려져 있습니다.

Q. 벨라르테는 몇 평인가요?

이번 물량은 전용면적 99㎡ 1 가구입니다.

Q. 시세차익은 12억 원 정도인가요?

현재 확인되는 실거래가와 최초 분양가를 단순 비교하면 약 11억~14억 원 수준의 가격 차이가 계산됩니다. 다만 실제 차익은 거래 시점과 주택의 동·층·향, 세금 및 비용 등에 따라 달라지므로 확정된 수익으로 보면 안 됩니다.

Q. 정확한 청약일정은 언제인가요?

현재 알려진 일정은 2026년 9월 28일 청약접수, 10월 2일 당첨자 발표 예정입니다. 다만 최종 일정은 입주자모집공고문을 기준으로 확인해야 합니다.

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