과천 푸르지오 라비엔오·벨라르테 줍줍 총정리｜9월 23일 모집공고, 시세차익 13억 로또청약

앞서 과천 푸르지오 라비엔오와 벨라르테의 계약취소주택 청약 소식을 전해드렸는데요. 드디어 2026년 9월 23일 공식 모집공고가 발표됐습니다. 이번 과천 줍줍 청약은 라비엔오 2 가구와 벨라르테 1 가구 등 총 3 가구가 재공급되는 내용입니다. 2020년 최초 분양가 수준이 적용되면서 현재 시세와 비교해 최대 13억 원 안팎의 가격 차이가 거론되고 있습니다. 다만 과천시 거주 무주택자만 신청할 수 있고, 라비엔오는 특별공급, 벨라르테는 일반공급으로 진행되므로 공급 유형과 신청 자격을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 공식 모집공고를 기준으로 공급 주택과 동·호수, 분양가, 청약 일정, 신청 조건, 잔금 납부일과 주요 제한사항을 정리해 보겠습니다.

1. 과천 푸르지오 라비엔오·벨라르테 줍줍 공급정보

이번 물량은 일반적인 미분양 아파트가 아니라, 부정청약 등으로 계약이 취소된 주택을 재공급하는 계약취소주택입니다.

구분	과천 푸르지오 라비엔오	과천 푸르지오 벨라르테
공급 세대수	2가구	1가구
주택형	전용 84㎡	전용 99㎡
공급 유형	노부모부양·신혼부부 특별공급	일반공급
최초 분양가 수준	7억 4,500만 원, 7억 9,240만 원	9억 4,250만 원
청약 대상	과천시 거주 무주택자	과천시 거주 무주택자

라비엔오는 전용 84㎡ 2가구가 노부모부양 특별공급과 신혼부부 특별공급으로 나옵니다. 반면 벨라르테 전용 99㎡ 1 가구는 일반공급 물량입니다. 따라서 특별공급 물량과 일반공급 물량을 구분해서 확인해야 합니다.

라비엔오

벨라르테

2. 시세차익 최대 13억 원? 실제 가격 비교

이번 과천 로또청약이 관심을 받는 가장 큰 이유는 분양가와 주변 시세의 차이입니다. 비교 자료에 따르면 다음과 같은 거래가격이 언급되고 있습니다.

단지	주택형	비교 거래가격
과천 푸르지오 라비엔오	전용 84㎡	21억 8,000만 원
과천 푸르지오 벨라르테	전용 99㎡	20억 8,000만 원

이를 최초 분양가와 단순 비교하면 다음과 같은 차이가 발생합니다.

라비엔오

벨라르테

라비엔오 전용 84㎡

21억 8,000만 원 - 7억 9,240만 원= 약 13억 8,760만 원

벨라르테 전용 99㎡

20억 8,000만 원 - 9억 4,250만 원= 약 11억 3,750만 원

즉, 라비엔오의 경우 비교 거래가격 기준으로 약 13억 8,760만 원의 가격 차이가 계산됩니다. 다만 이는 실거래가와 공급금액을 단순 비교한 수치입니다. 취득세, 옵션비, 향후 매도 시점의 가격 변동 등을 고려하면 실제 투자수익과는 차이가 있을 수 있습니다.

3. 과천 푸르지오 라비엔오·벨라르테 입지 분석

두 단지는 과천 지식정보타운에 위치해 있습니다. 과천 지식정보타운은 주거시설뿐 아니라 IT·바이오 등 지식기반 산업시설이 함께 조성된 주거·업무 복합지역입니다. 단순히 서울과 가깝다는 점을 넘어 직주근접 수요를 기대할 수 있다는 점이 특징입니다. 과천은 서울 서초구와 인접해 있어 강남권 접근성을 중요하게 생각하는 실수요자들에게 꾸준히 관심을 받아왔습니다. 차량을 이용해 강남권으로 이동할 수 있는 도로망이 마련돼 있고, 지하철 4호선을 통해 사당·서울 도심 방향으로 이동할 수 있습니다. 특히 과천은 강남 생활권과 가까우면서도 비교적 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 평가를 받고 있습니다. 여기에 과천 지식정보타운 내 과천정보타운역 신설 사업도 진행되고 있습니다. 과천정보타운역은 지식정보타운 내 교통 편의성을 높이기 위한 사업으로, 2027년 하반기 개통을 목표로 추진되고 있습니다. 역이 개통되면 지식정보타운 내 주거단지와 업무시설의 대중교통 접근성이 개선될 가능성이 있습니다. 다만 역 개통 일정은 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있으므로, 현재 확정된 교통망과 향후 추진 사업을 구분해서 살펴보는 것이 좋습니다.

4. 청약 자격과 신청 일정

이번 계약취소주택은 일반적인 전국 대상 무순위 청약과 다릅니다. 공고일 기준 과천시에 거주하는 무주택세대구성원이 신청 대상입니다.

항목	내용
모집공고일	2026년 9월 23일
청약 접수	2026년 9월 28일
당첨자 발표	2026년 10월 2일
계약 예정일	2026년 10월 13일
잔금 납부기한	2026년 12월 12일
청약통장	불필요
선정 방식	경쟁 발생 시 추첨

라비엔오는 특별공급 물량이며, 벨라르테는 일반공급 물량입니다. 따라서 본인이 신청하려는 주택의 공급 유형과 공고문상 신청 조건을 구분해서 확인해야 합니다.

5. 잔금 납부일과 자금계획 확인

이번 청약에서 반드시 확인해야 할 부분은 계약 이후의 자금 일정입니다. 계약 예정일은 2026년 10월 13일이며, 잔금은 2026년 12월 12일까지 납부해야 합니다. 당첨 후 잔금 납부까지 기간이 길지 않기 때문에 계약금과 잔금 마련 계획을 미리 세워야 합니다. 특히 다음 비용을 함께 계산해야 합니다.

• 주택 공급금액

• 발코니 확장비

• 유상옵션 및 추가선택품목 비용

• 계약금

• 잔금

• 취득세 및 등기비용

• 이사비용

• 대출 실행 가능 금액

시세차익이 크게 보이더라도 자금 조달이 어려우면 계약 진행에 문제가 생길 수 있습니다.

6. 재당첨 제한·전매제한·거주의무

이번 청약은 당첨 이후 적용되는 청약 제한도 확인해야 합니다.

재당첨 제한: 적용됨

이번 주택은 분양가상한제 적용주택으로, 당첨자는 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다. 따라서 당첨 이후 일정 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정되는 데 제한이 생길 수 있습니다. 청약 신청 전 본인과 배우자의 기존 당첨 이력 및 재당첨 제한 적용 여부도 확인해야 합니다.

전매제한: 종료

최초 당첨자 발표일인 2020년 7월 24일부터 적용됐던 3년의 전매제한 기간은 이미 경과했습니다. 따라서 이번 재공급 주택은 기존 전매제한 기간이 종료된 상태입니다.

거주의무: 없음

이번 주택에는 별도의 거주의무기간이 없습니다. 다만 실제 계약 및 주택 처분과 관련한 세부사항은 최종 모집공고문과 관련 법령을 기준으로 확인해야 합니다.

구분	적용 여부
재당첨 제한	당첨일로부터 10년 적용
전매제한	기존 3년 제한기간 경과로 종료
거주의무	별도 거주의무기간 없음

정리하면 전매제한과 거주의무는 부담이 없지만, 10년 재당첨 제한은 적용된다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

7. 당첨 전 반드시 확인할 사항

이번 청약은 분양가만 보고 접근하기에는 주의할 부분이 있습니다.

첫째, 기존 계약자가 선택한 발코니 확장 및 추가선택품목을 승계해야 할 수 있습니다.

둘째, 이미 준공된 주택이므로 최초 분양 당시의 옵션과 현재 주택 상태를 확인해야 합니다.

셋째, 계약 이후 짧은 기간 내 잔금을 납부해야 하므로 현금 및 대출 가능 금액을 미리 준비해야 합니다.

넷째, 당첨 시 10년 재당첨 제한이 적용되므로 향후 청약 계획이 있는 경우 신중하게 판단해야 합니다.

시세차익이 크더라도 자금 조달이나 청약 제한 조건을 제대로 확인하지 않으면 예상하지 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 과천 푸르지오 라비엔오·벨라르테 줍줍은 청약통장이 필요한가요?

청약통장 없이 신청할 수 있습니다. 다만 과천시 거주 및 무주택 요건을 충족해야 합니다.

Q2. 라비엔오와 벨라르테 모두 일반공급인가요?

아닙니다. 라비엔오 2가구는 특별공급이며, 벨라르테 1 가구는 일반공급입니다.

Q3. 시세차익 13억 원이 확정인가요?

아닙니다. 라비엔오 전용 84㎡의 비교 거래가격과 최초 분양가를 단순 계산했을 때 약 13억 8,760만 원의 차이가 발생합니다. 실제 수익은 향후 매도가격과 세금, 거래비용 등에 따라 달라집니다.

Q4. 과천시 거주자가 아니면 신청할 수 있나요?

이번 계약취소주택은 공고일 기준 과천시 거주 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 자세한 신청 조건은 최종 모집공고문을 확인해야 합니다.

Q5. 잔금은 언제까지 납부해야 하나요?

잔금 납부기한은 2026년 12월 12일입니다. 계약일 이후 잔금 납부까지 기간이 길지 않으므로 당첨 전 자금계획을 마련해야 합니다.

Q6. 당첨되면 바로 전매할 수 있나요?

기존 3년 전매제한 기간은 이미 종료된 것으로 안내되고 있습니다. 다만 실제 전매 가능 여부는 해당 주택의 최종 모집공고문과 관련 법령을 기준으로 확인해야 합니다.

Q7. 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?

네. 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 향후 다른 아파트 청약을 계획하고 있다면 이 부분을 반드시 고려해야 합니다.

마무리

과천 푸르지오 라비엔오와 벨라르테 줍줍은 2020년 최초 분양가 수준의 공급금액과 현재 시세의 차이 때문에 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 라비엔오 전용 84㎡는 비교 거래가격 기준으로 약 13억 원 이상의 가격 차이가 계산됩니다. 여기에 과천 지식정보타운의 업무시설, 강남 접근성, 과천정보타운역 신설 등 교통환경 개선 가능성까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 이번 청약은 과천시 거주 무주택자라는 조건이 핵심이며, 라비엔오는 특별공급 물량으로 공급됩니다. 또한 계약일인 10월 13일 이후 2026년 12월 12일까지 잔금을 납부해야 하므로, 당첨 전 자금계획을 반드시 세워야 합니다. 전매제한은 기존 제한기간이 종료됐지만, 10년 재당첨 제한은 적용된다는 점도 꼭 기억해야 합니다. 관심이 있다면 9월 28일 청약 접수 전 본인의 자격과 자금계획, 재당첨 제한 여부까지 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

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